תמ"א 38/1 כשיש דירת גג - LawForums
https://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1310060Apr 16, 2022 · תמא 38/1 ללא הסכמת דירת גג: שרון | 11/01/2020 20:58 שלום. בניין בן 44 שנים . 7 דירות: 6 דירות+ 1 דירת ...
תמ"א 38: למי שייכות זכויות הבנייה בגג? - Ynet
https://www.ynet.co.il › ... › בית ישראליאז האם בבניינים שיש בהם דירות גג, והגג שייך קניינית להן, לא ניתן לבצע פרויקטים מכוח תמ"א 38? התשובה אינה חד משמעית. ברור שהתנאי היחיד שיגרום ...
יזם על הגג - דירוגי CitySquare - TheMarker
https://www.themarker.com › madad... פרויקטי תמ"א-38 רבים במסלול עיבוי-בינוי הינה קיומן של דירות, הכוללות בנייה והצמדה של הגג (בדרך כלל דירות אלה מכונות "דירות גג" או "דירות ...
תמא 38 והשווי האבוד של הגג הצמוד - מאמרים
https://www.articles.co.il › article › ת...זאת גם לגבי גגות לא בנויים עם הצמדה לדירות עליונות ועם זכויות בניה ל"חדרי יציאה לגג". עד לפני מספר שנים יכלו בעלי דירות עליונות עם גג צמוד לבנות ...
על גג העולם - המומלצים
https://bestoneonline.co.il › law › על-...יש לכם פנטהאוז או דירת גג בבניין המיועד לפרויקט תמ"א 38? כנראה שהרווחתם ! עורך דין גיא בטאט מסביר איך כדאי לנהל את הנושא באופן הנכון ביותר.
המדריך לתמ"א 38: מנפצים את מיתוס הפנטהאוז - רוית סיני וכולדר
https://www.ravit-law.co.il › html5בבית משותף סטנדרטי שמבצע תמ"א 38, היזם רוכש מבעלי הדירות את זכויות הבנייה על הגג ובונה לעצמו דירות ... אך בבתים משותפים שיש בהן כבר דירות פנטהאוז ודירות גג?
תמ"א 38: למי שייכות זכויות הבנייה בגג?
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4473613,00.htmlJan 07, 2014 · כדי להסדיר את הנושא, דרושה קביעה בחוק המקרקעין, שתעניק למפקחת על המקרקעין סמכות להורות כי בעל דירת גג שמוצמד לדירתו גג - לא יוכל …
מס שבח בתמא 38 להעברת דירות גג מקומה לקומה - פינוי בינוי ...
https://www.t-m-a38.co.il/Default.aspx?tabid=70&aft=461דירת גג / דירת דופלקס (דירה ב 2 קומות עליונות - מדרגות לגג בתוך הדירה)- שרק הבניה שעל הגג נהרסת. ... תמ"א 38 פתח תקווה תמא 38 רמת השרון ...
פרויקט תמ"א 38 בדירת עם גג פרטי | פורום תמ"א 38 • din.co.il
www.din.co.il › forum16 › 501004May 18, 2021 · פרויקט תמ"א 38 בדירת עם גג פרטי 18/5/2021 שלום , לאבא שלי דירת גג (בן 81) (גג פרטי בטאבו) בבניין שמקדמים בו פרוייקט תמא 38/1 בבניין גג פרטי נוסף אשר בעל הבית שלו הוא בעצם היזם וזה שמקדם את הפרוייקט. לא דובר עדיין על תמורות, מדידות וכו' ועל כן אני פונה אליכם - ראשית - אם אבי יתנגד לפרוייקט אני מניחה שאין שום סיכוי שייצא לדרך, גם אם יהיה רוב.
תמ"א 38: למי שייכות זכויות הבנייה בגג?
www.ynet.co.il › articles › 0,7340,L-4473613,00Jan 07, 2014 · הנחת היסוד שהזכויות שייכות לכלל בעלי הדירות, ומקנה להם את הזכות לכפות על בעלי דירות הגג לבצע הלכה למעשה את הבנייה מכוח תמ"א 38 על אפם וחמתם, אינה נכונה. הסיבה היא שלמרות שתמ"א 38 מאפשרת לחזק בניין בבנייה על הרכוש המשותף, באמצעות רוב של 66% (בחיזוק הבניין) או באמצעות רוב של 80% (בהריסה ובנייה מחדש), היא אינה יכולה להתבצע על זכות קניינית פרטית.
מס שבח בתמא 38 להעברת דירות גג מקומה לקומה - פינוי בינוי, תמ ...
www.t-m-a38.co.il › Default1. דירת פנטהאוז הממוקמת בקומה העליונה ונהרסת בשלמות (ובתמורה ניתנת דירה חדשה בקומה העליונה) 2. דירת גג / דירת דופלקס (דירה ב 2 קומות עליונות - מדרגות לגג בתוך הדירה)- שרק הבניה שעל הגג נהרסת.
תמא 38 בבניין בו ישנם דירות גג - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית
https://www.t-m-a38.co.il › Defaultשלום, בבניין שבו אני מתגורר ישנם סה"כ 9 דירות מתוכם 3 דירות שהגג בבעלותם. האם אפשרי תמא בבניין כזה ומה נהוג שדירות הגג מקבלות בתמורה שיבנו על הגג שלהם?
פרויקט תמ"א 38 בדירת עם גג פרטי | פורום תמ"א 38 • din.co.il
https://www.din.co.il/forum16/501004May 17, 2021 · פורום תמ"א 38 - שלום , לאבא שלי דירת גג (בן 81) (גג פרטי בטאבו) בבניין שמקדמים בו פרוייקט תמא 38/1 בבניין גג פרטי נוסף אשר בעל הבית שלו הוא בעצם היזם וזה שמקדם את הפרוייקט. לא דובר עדיין על תמורות, מדידות וכו` ועל כן אני פונה ...
תמא 38/2 עם דירת גג - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות ...
https://www.t-m-a38.co.il/Default.aspx?tabid=70&aft=436שלום רב, אנו 6 דיירים בבניין בן 3 קומות כאשר למעלה ממחצית הגג שייכת לאחת הדירות בקומה שלישית והיתר הינו גג משותף. מדובר בדירת גג עם יחידה בנויה על הגג המפותח. שאלתי היא: איזה רוב דרוש כדי לחתום חוזה תמ"א 38/2 (הריסה ובניה)?
סקירת מיסוי תמ"א 38 - פירוט סוגיית המיסים בתמא38 על כל היבטיו
afikim38.com › מיסים-תמא-38תכנית מתאר ארצית מספר 38 ( תמ"א 38) אושרה לפני יותר מעשור ועוסקת בחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה. בתחילה, ומפאת חסמי מס וחסמי רישוי, לא סיפקה התכנית תמריצים מספקים ליזמים, ובשל כך כמות התחלות הפרויקטים בתמ"א 38 הייתה מזערית עד בלתי מורגשת. כעת נתעמק בסוגי המס העיקריים החלים בעסקת תמ"א 38. מס שבח בעסקת תמ"א 38/1
מס שבח בעסקת תמ"א 38 - ecocity.co.il
www.ecocity.co.il › מס-שבח-תמא-38פירוש הדבר שבעלי הדירות ויזמים חייבים לקחת בחשבון תשלומי מס שבח בעבור חדרי יציאה לגג, או בעבור זכויות אחרות שמעבר לזכויות הבנייה שמעניקה תמ"א 38. לצערי הרב כל עירייה מפרשת את מימוש תמ"א 38 בדרך אחרת ואין כיום מדיניות אחידה בנושא. אנחנו רואים מצבים בהם ניצול אחוזי בנייה בעיר אחת יחשבו במסגרת תמ"א 38 בעוד שבעיר סמוכה יחשבו שלא במסגרתה.
תמ"א 38 - כך נמצא פתרון לבעלי דירות הגג - גלובס
https://www.globes.co.il › articleעם הסרתו של חסם משמעותי שמנע קידומם של פרויקטי תמ"א 38 בבניינים בהם קיימות דירות גג - כדאיות הפרויקטים גדלה.
תמ"א 38/1 כשיש דירת גג - LawForums
www.lawforums.co.il › SingleMessageJan 11, 2020 · תמ"א 38/1 כשיש דירת גג עו"ד אילן הלוי | 18/01/2020 20:06 שרון שלום בקצרה לא. אם הגג שיך לדירת הגג אז לא ניתן לחייבם לעשות פרויקט. הוראות החוק לגבי הרוב של 2/3 וכולי מתיחסות רק לגבי שטחים וזכויות המהווים חלק מהרכוש המשותף ולא לגבי כאלו שהם חלק מרכוש פרטי. בברכה, אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38 שד' שאול המלך 8, ת"א
סקירת מיסוי תמ"א 38 - פירוט סוגיית המיסים בתמא38 …
בבעלותי דירת דופלקס גג, ובמסגרת תמ"א 38 רוכש ממני היזם את קומת הגג בסכום של 550000 ש"ח. אשמח לדעת מה מידת המיסוי אותה אצטרך לשלם בנדון (מדובר בדירה …
תמא 38/2 עם דירת גג - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית ...
www.t-m-a38.co.il › Defaultשאלתי היא: איזה רוב דרוש כדי לחתום חוזה תמ"א 38/2 (הריסה ובניה)? האם ברוב של 5 מתוך 6 ניתן לכ... תמא 38/2 עם דירת גג - פינוי בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית - פורומים תמ"א 38 - הפורומים - תמ"א 38
תמ"א 38 בבניין עם גג בבעלות פרטית - משפטי
https://www.mishpati.co.il › forumבביניין ש אני מתגורר קיבלנו הצאה מיזם ל ביצוע תמ"א38.דירו עליונות הם דירות גג עם בעלות פרטית על הגג-5 דירות.רוב המכריע של הדיירים, כולל 4 בעלי דירות גג ...